سرمایه گذاری برای آینده یک تصمیم مهم است. دو گزینه محبوب سرمایه گذاری، املاک و مستغلات (مانند خرید آپارتمان) و ارزهای دیجیتال (مانند بیت کوین) هستند. هر کدام مزایا و معایبی دارند، بنابراین بسیار مهم است که قبل از تصمیم گیری در مورد سرمایه گذاری، به دقت همه چیز را بررسی کنید. برای بسیاری از افراد سرمایه گذاری املاک و مستغلات شامل خرید ملک با هدف ایجاد درآمد از اجاره یا افزایش ارزش آن در طول زمان است. یکی از محبوب‌ترین شهرها برای سرمایه‌گذاری ملکی شهر بندر انزلی است. به گفته متخصصان سایت خانه انزلی این شهر آینده بسیار روشنی دارد. خرید آپارتمان در بندر انزلی یکی از بهترین گزینه‌ها برای سرمایه‌گذاری است. از سوی دیگر ارزهای دیجیتال بسیار فراگیر شده‌اند. این مقاله مقایسه دقیقی از سرمایه گذاری در املاک و مستغلات (خرید آپارتمان در بندر انزلی) و ارز دیجیتال ارائه می‌دهد.
مزایای سرمایه گذاری در املاک و مستغلات
چندین مزیت وجود دارد که خرید آپارتمان در بندر انزلی را به یک گزینه سرمایه گذاری جذاب تبدیل می‌کند:
- ملموس بودن – با اموال فیزیکی، می‌توانید دارایی‌های خود را ببینید و تجربه کنید. این در مقایسه با دارایی‌های دیجیتالی، آرامش و اطمینان بیشتری به همراه دارد.
- اهرمی برای وام – با خرید آپارتمان نوساز یا چندسال ساخت امکان دریافت وام بانکی فراهم است. این یعنی چند برابر کردن سرمایه در بازاری متورم است.
- جریان نقدی – درآمد اجاره می‌تواند بازده ثابت و قابل پیش بینی را برای یک بازه حداقل ۱۲ ماهه ارائه دهد که کاملا امن است علی رغم اینکه ملک شما روز به روز با ارزش‌تر می‌گردد.
- منطقه ازاد انزلی – از طریق منطقه آزاد به امکانات و شرایط تجاری بسیار متنوعی دسترسی خواهید داشت.
- رشد پیوسته: ارزش ملک به طور تاریخی در طول زمان افزایش می‌یابد، سرمایه‌گذاری با خرید ملک در انزلی در ۳۰ سال گذشته روند صعودی داشته.
مزایای سرمایه گذاری ارز دیجیتال
ارزهای دیجیتال مزایای منحصر به فردی را به سرمایه گذاران ارائه می‌دهند:
- پتانسیل برای بازدهی بالا – رمزارز‌های پایه نوسان دارند، اما پتانسیل افزایش قیمت چآنها را بسیار جذاب کرده است.
- دارایی غیر همبسته – عملکرد کریپتو به دارایی‌های اصلی مانند سهام و اوراق قرضه بی ارتباط است.
- دسترس‌پذیری – می‌توانید مبالغ کمی را در ارزهای دیجیتال سرمایه‌گذاری کنید و با دانلود یک برنامه به راحتی شروع کنید.
- شفافیت – تراکنش‌ها در یک بلاک چین عمومی‌ثبت می‌شوند و خطر تقلب/دستکاری را کاهش می‌دهند.
- فناوری پیشرفته – ارزهای دیجیتال بر پایه بلاک چین هستند که به سرعت در حال توسعه بوده و امور مالی را متحول خواهند کرد.
- دسترسی جهانی – ارزهای رمزنگاری شده به شما این امکان را می‌دهند که با کارمزدهای کم، پول را در سطح جهانی منتقل کنید.
املاک و مستغلات در مقابل کریپتو – نمایه ریسک
تحمل ریسک یک عامل کلیدی هنگام تصمیم گیری بین سرمایه گذاری املاک و مستغلات و ارزهای دیجیتال است.
محدودیت‌های خرید املاک و مستغلات:
- نقد شوندگی – فروش ملک می‌تواند هفته‌ها یا ماه‌ها طول بکشد و دسترسی سریع به وجوه را دشوار می‌کند.
- هزینه‌های نگهداری – تعمیرات و یا بازسازی‌ها می‌تواند درآمد اجاره را کاهش دهد.
- بدهی بانکی – دریافت وام و پرداخت آن گاهی برای برخی از افراد یک چالش مهم است.
- وابستگی به موقعیت – شهر و محله مهم است. برای خرید آپارتمان باید به فاکتورهای منطقه‌ای توجه کنیم.
ریسک‌های رمزارزها:
- نوسانات شدید – قیمت ارزهای دیجیتال به شدت در نوسان است، گاهی اوقات بیش از 50 درصد در چند ماه از دست می‌دهد/افزایش می‌یابد.
- محدودیت در نحوه سود- تنها راه سود این است که ارز را به قیمت بالاتری بفروشید.
- امنیت سایبری – صرافی‌ها و کیف پول‌های شخصی خطر هک و سرقت را به همراه دارند.
- عدم قطعیت نظارتی – دولت‌ها هنوز در حال بررسی چگونگی تنظیم ارزهای دیجیتال هستند.
- طبقه دارایی جدید – به عنوان یک نوآوری جدید، قابلیت زنده ماندن رمزارزها در درازمدت کمتر ثابت شده است.
املاک و مستغلات در مقابل کریپتو: مقایسه سرعت تبدیل
سرعت تبدیل در املاک با درک پارامترهای مهم برای کسب سود از سرمایه‌گذاری:
- بستگی به بازار دارد – فروش ملک می‌تواند چندین ماه در بازار خریدار طول بکشد.
- هزینه‌ها اعمال می‌شود – کمیسیون مسکن، مالیات و سایر هزینه‌های ثابت و قانونی خرید و فروش.
- تقسیم کردن سخت است – نمی‌توان به راحتی فقط بخشی از یک ملک را در صورت نیاز فروخت.
- سود در بلند مدت – برای سود در سرمایه گذاری در زمینه املاک حداقل ۱ سال زمان نیاز است.
در ارزهای دیجیتال:
- دسترسی سریع به پول نقد – می‌توانید فوراً در مبادله بفروشید و ظرف چند روز آن را نقد کنید.
- کارمزد کم – کارمزدهای فروش کریپتو به طور کلی زیر 1٪ است.
- مالکیت کامل و فروش دلخواه – می‌توانید دقیقاً بخشی از ارزهایی را که می‌خواهید بفروشد.
- بدون نیاز به نگهداری – هر زمان که بخواهید می‌توانید سودهای کوتاه مدت کریپتو را نقد کنید.
به طور کلی، ارزهای رمزپایه نقدینگی قابل توجهی بالاتری ارائه می‌دهند. املاک و مستغلات به طور کلی باید به عنوان یک سرمایه گذاری بلند مدت با افق زمانی طولانی خریداری شود.
املاک و مستغلات در مقابل کریپتو در طول زمان
بازگشت سود در املاک و مستغلات:
- بازده اجاره – متوسط بازده ناخالص اجاره 6 تا 10 درصد ارزش ملک است.
- سود خرید یا فروش – در طول 20 سال گذشته، سود سرمایه‌گذاری با خرید و فروش آپارتمان در انزلی با رشد تقریبی 30 الی 40 درصد سالیانه همراه بوده است.
کریپتو بازده:
- دستاوردهای تاریخی بالا – قیمت بیت کوین بیش از 800 درصد در سال 2017 و 60 درصد در سال 2021 افزایش یافت.
- نوسانات به هر دو صورت کاهش می‌یابد – رکودهای شدید مانند -55٪ در سال 2018 و -71٪ در سال 2022 نیز رخ می‌دهد.
مقایسه املاک و دارایی‌های رمزنگاری شده
دارایی‌هایی مثل آپارتمان، ویلا و زمین:
- فیزیکی و قابل استفاده
- نیاز به تعمیر و نگهداری، بهبود و مدیریت
- عرضه محدود آپارتمان یا زمین
- تابع مقررات کشوری یا منطقه‌ای، مالیات بر دارایی و شرایط اقتصادی
دارایی‌های ارز دیجیتال:
- فقط دیجیتال – ارزها و توکن‌ها وجود فیزیکی ندارند.
- نگهداری حداقل – شبکه‌های ارزهای دیجیتال به طور خودکار نگهداری می‌شوند.
- عرضه ثابت – اکثر منابع ارزهای دیجیتال با برنامه نویسی محدود می‌شوند.
- جهانی بودن – کریپتوها به عنوان دارایی‌های بومی اینترنتی، طبیعتاً بدون مرز هستند.
انتخاب بین سرمایه گذاری
همه چیز تا حد زیادی به وضعیت مالی و اهداف شخصی شما بستگی دارد. هنگام تصمیم گیری عوامل زیر را در نظر بگیرید.
در خصوص سرمایه‌گذاری و خرید آپارتمان در بندر انزلی:
- ایجاد جریان نقدی منظم و قابل اتکا با اجاره ملک
- زندگی در یک شهر ساحلی و بهبود کیفیت زندگی
- رشد سالیانه ارزش آپارتمان چیزی بیش از ۲۰ درصد
- حداقل سرمایه برای خرید ۱.۵ میلیارد تومان
- استفاده از مزایای منطقه ازاد بندر انزلی و تسهیلات تجاری
در خصوص رمزارزها:
- آمادگی و پذیرش ریسک نوسان شدید
- یک دارایی دیجیتال برای تنوع بخشیدن به پرتفوی خود
- تحمل ریسک از دست دادن کل سرمایه
- شروع حداقلی با ۵۰۰ هزار تومان
- اعتقاد به پتانسیل بلندمدت بلاک چین و اقتصاد کریپتو
هیچ گزینه قطعی بین خرید آپارتمان در بندر انزلی و ارزهای دیجیتال وجود ندارد. هر کدام دارای مزایای منحصر به فردی هستند که بر اساس اهداف و ریسک پذیری سرمایه گذاران مختلف را جذب می‌کند. نکته کلیدی این است که خود را در مورد تفاوت‌های آنها تحقیق کامل داشته باشید. باید بدانید که کدامیک با چشم انداز کلی شما برای آینده مالی بهتر مطابقت دارد.