نکات مهم خرید زمین
با وجود رقابت برای خانه‌های خانوادگی و کمبود موجودی، برخی از سرمایه‌گذاران املاک و مستغلات به سمت زمین به عنوان مرز سرمایه‌گذاری بعدی خود حرکت می‌کنند. در همین حال، برخی از صاحبان خانه به دنبال خرید مقداری زمین در کشور هستند. چه برای مقاصد سرمایه‌گذاری و چه به دلایل شخصی، اگر قصد خرید زمین را دارید، باید به نکات مهم خرید زمین دقت کنید تا اشتباه بزرگی مرتکب نشوید. در حالی که خرید زمین ممکن است ساده به نظر برسد، اما در واقعیت، جزئیات بسیار زیادی وجود دارد که باید در نظر بگیرید که یک خریدار خانه به تنهایی، هرگز نیازی به فکر کردن به آن نکات مهم خرید زمین را ندارد.
خرید زمین توسعه نیافته می‌تواند یک فرآیند بسیار پیچیده و هزینه‌بر باشد، از حق ارتفاق و محدودیت‌های منطقه‌بندی گرفته تا چالش‌های زیست محیطی که می‌تواند خانه رویایی شما را به یک کابوس تبدیل کند. شانس خوبی وجود دارد که در حال جستجو هستید، و متوجه می‌شوید که زمین برهنه در بسیاری از نقاط کشور کمیاب است و زمین‌های موجود می توانند بسیار محدود باشند. با این حال، این بدان معنا نیست که شما باید اولین گزینه‌ای را انتخاب کنید که توسط یک مشاور املاک به شما نشان داده شده است یا بلافاصله یک خرید فوری انجام دهید. شما باید نکات مهم خرید زمین را در نظر داشته باشید.
اگر می‌خواهید زمینی را برای ساخت خانه خود انجام دهید، برای جلوگیری از مشکلات و چالش‌های خرید زمین خالی، باید نکات مهم خرید زمین را رعایت کنید تا از پشیمانی بعد از خرید جلوگیری کنید.
زمانی که با یک مشاور املاک متخصص در خرید و فروش زمین نسبت به کسی که املاک یا خانه‌های موجود را می‌فروشد، کار می‌کنید، راحت‌تر می‌توانید نکات مهم خرید زمین را بقهمید و راحت‌تر مکان مناسبی برای ساخت خانه خود پیدا می‌کنید. نماینده مناسب می‌تواند زمین‌های موجود را پیگیری کند و زمانی که خرید زمین آماده شد، به شما اطلاع دهد. علاوه بر این، به متخصصی دسترسی خواهید داشت که با انواع منابع مالی موجود برای خرید زمین آشنا است.
در بسیاری از جوامع، زمین خامی که آماده ساخت و ساز است کمیاب است و اغلب محدود به زمین‌هایی است که فقط خانه‌هاییی مشابه می‌توان ساخت. با این حال، خریداران بالقوه اغلب هنگام جستجوی زمین، یک منبع ارزشمند در نکات مهم خرید زمین را نادیده می‌گیرند. از آنجایی که این املاک اغلب کمتر از ارزش زمین ذکر شده‌اند، می‌توانید با تخریب خانه موجود و ساختن خانه جدید، مقدار زیادی را در یک محل بدست آورید.
در مورد کسانی که به دنبال نکات مهم خرید زمین برای سرمایه‌گذاری بلند مدت هستند، خانه‌هایی بسازند که از نظر ارزش با خانه‌های اطراف قابل مقایسه باشد. اگر برای خرید زمین وام می‌گیرید، ممکن است وام‌دهنده برای تامین مالی خانه‌ای در محدوده قیمتی بسیار بالا یا بسیار پایین در مقایسه با سایر خانه‌های همسایه، مشکل پیدا کند. اگر نقشه خانه دقیقی در ذهن دارید، قطعه زمینی را در محله‌ای با خانه‌هایی با ارزش مشابه انتخاب کنید.
چگونه برای خرید زمین تصمیم بگیرم؟
یک قطعه زمین خالی یکی از کم ارزش‌ترین و اشتباه‌ترین سرمایه‌گذاری‌ها در دنیای املاک و مستغلات است. اکثریت قریب به اتفاق سرمایه‌گذاران املاک و مستغلات و نمایندگان املاک و مستغلات از مزایای مالکیت زمین خام آگاه نیستند. مشکلات بی‌شماری که مطمئناً در سایر اشکال املاک و مستغلات رخ می‌دهد، با سادگی و ثبات مرتبط با داشتن یک قطعه زمین خریداری شده با قیمت مناسب، مطابقت ندارد. برای همین است که توجه به نکات مهم خرید زمین شما را از این موارد آگاه می‌کند.
در حالی که زمین خالی می‌تواند یک بانکداری مطلق برای سرمایه‌گذاری وجوه شما باشد، موارد خاصی وجود دارد که باید قبل از تصمیم‌گیری برای خرید زمین در نظر بگیرید. این عوامل عبارتند از؛
پرس و جو کردن
پرس و جو کنید که چه نوع ملکی تحت طبقه بندی منطقه املاک موضوع شما مجاز است. هنگامی که متوجه شدید، می‌توانید به سرعت تعیین کنید که آیا زمین متناسب با نیاز شما است یا کسانی که قصد دارید در آینده به آنها بفروشید.
عقب نشینی‌های ساختمانی مورد نیاز
پس از دانستن ابعاد زمینی که در نظر دارید، با دفتر برنامه‌ریزی محلی مشورت کنید تا از مشکلات ساختمانی برای ملک مطلع شوید. با در نظر گرفتن موانع و مقررات مربوط به ملک، از خود بپرسید که آیا ملک هنوز پتانسیل کافی برای ساختن چیزی ارزشمند روی آن را دارد یا بی‌فایده است.
محدودیت‌های موجود در ملک را بررسی کنید
زمان برای اطلاع از اینکه آیا یک قطعه زمین دارای محدودیت‌هایی در قالب عهدنامه یا احکام است یا خیر، قبل از ارائه پیشنهاد است. در برخی از مناطق روستایی، قبل از اینکه مجوز ساخت خانه در آن به شما داده شود، باید حداقل سطح زمین، اغلب بین پنج تا 40 هکتار را داشته باشید. در تحولات محله‌ای، ممکن است حق ارتفاق و عقب ماندگی‌های قانونی وجود داشته باشد که نه تنها محل ساخت و ساز، بلکه اندازه خانه را نیز محدود می‌کند. اگر برخی از نکات مهم خرید زمین را ندانید، محدودیت‌های دیگر ممکن است تعیین کند که چه نوع پوششی می‌توانید روی خانه خود قرار دهید یا سقف باید چقدر شیب‌دار باشد، بنابراین با توسعه‌دهنده یا اداره ثبت اسناد شهرستان مشورت کنید تا میزان اشکالات را تعیین کنید.
زمین را بازرسی کنید
می‌توانید به نقشه‌های گوگل و تصاویر ماهواره‌ای نگاه کنید و حتی از فیلتر زمین آنها نیز استفاده کنید. با این حال، می‌توانم از روی تجربه به شما بگویم که تا زمانی که خودتان به زمین نگاه نکنید، نمی‌توانید ببینید که زمین واقعاً چیست. شما باید قبل از خرید زمین آن را ببینید؛ حتی اگر از راه دور می‌خواهید سرمایه‌گذاری کنید.
جمع‌بندی
اگر به دنبال خرید زمین هستید، رعایت کردن این نکات مهم خرید زمین ضروری است. در هنگام خرید یک قطعه زمین، این موارد و نکات را به یاد داشته باشید و به مشاور املاک خود نیز متذکر شوید. قبل ای اینکه زمینی را خریداری کنید، از اسناد و شرایط آن آشنا شوید و در مورد آن پرس و جو کنید. در صورت امکان به خانه‌ها و زمین‌های اطراف نیز مراجعه کنید و از شرایط آنها آگاه شوید.